ライフスタイルに合わせて間取りやデザインを変えることができるマンションリノベーション。
中古マンションであれば好立地な物件も豊富にあるので選択肢が広がり、
新築よりも条件に合う物件が見つかりやすい為、希望するエリアに住める可能性が高まります。
・憧れの暮らしを形にしたい
・希望エリアに予算内の新築物件が無い
・ライフスタイルに合わせた住まいにしたい
このようにお考えの方にマンションリノベーションはおすすめです。
マンションリノベーションのメリットデメリットの押さえておくべきポイントをご紹介します。
メリットとデメリット両方を十分に理解したうえでしっかり検討することが大切です。
自分に合った暮らしが手に入る
Own lifestyle
間取りの自由度が高いので、ライフスタイルに合わせた拘りの家造りが実現できます。
コンクリート躯体表しなど、無骨な雰囲気や躯体に塗装してナチュラルにすることもでき、幅広いリノベーションが可能です。
コストダウンができる
Cost down
マンションリノベーションは、同じエリアや広さの新築よりもより安く購入できる点が魅力です。
購入費用が抑えられる分、リノベーションに費用をかけることもできるので、同じ予算でも自分の理想の住まいを実現させやすくなります
物件の選択肢が多い
Many choices of properties
中古マンションなら人気のエリアなどでも候補に入れられる可能性が高くなります。
選択肢が多いので新築よりも条件に合う物件が見つかりやすく、通勤や生活に便利な住みたいエリアに物件を購入することが出来ます。
資産価値が下がりにくい
Property value
価格が落ち着いたところを購入してリノベーションするので、住み替えとなっても価格が急激に落ちずに売却できます。
また、リノベーションで価値を高めた後に再販や賃貸なども出しやすいです。
管理組合の規約がある
Rules
共有部である窓サッシや玄関ドアの交換は行えません。マンションによってはフローリング材の遮音性能が決められていたり、フローリング以外の床材の使用が禁止されていたりするケースもありますので、確認が必要です。
間取りに制限が出る場合もある
Floor Plan Restrictions
構造上壊すことができない壁や柱があったり、キッチンや浴室、トイレなど水回りの位置が移動できるかは、パイプスペースの位置によって希望通りの間取りにできない場合があります。
設計段階で出来る出来ないも含め確認が必要です。
機能の設置に制限が出る場合もある
Installation Restrictions
IHコンロや床暖房、追い焚き機能などは構造上設置できない場合があります。躯体をさわることができないので、エアコンの設置などにも制限が出てくることがあります。
設計段階で出来る出来ないも含め確認が必要です。
工期が長くなる場合がある
Construction period
壁や床が共有されているため騒音など気を使わなければなりません。規約により工事時間を制限されるところがあるため、工期が長くなることもあります。
新築マンション購入と中古マンションリノベーションの違いは?
新築マンションは設備が整っていること、きれいなことなどがメリットに挙げられますが、希望のエリアに新築が建つというのは稀です。
中古マンションであれば既存物件から選ぶので、選択肢が多く新築よりも条件に合う物件が見つかりやすいです。
また、既存の間取りや設備、雰囲気などに関係なく、リノベーションをすることで自分の好みの空間をつくることができます。
物件探しの相談はできますか?
もちろんです。
スクールバスでは希望のエリアや理想の間取り、好みのデザインや叶えたいライフスタイルを事前にヒアリングしたうえで、「スクールバス不動産」が所有する豊富なストックの中から条件に合う物件をご紹介します。
リノベーションに適した物件をご案内するので後悔のない物件購入が可能になります。
物件探しやプランの相談にお金はかかりますか?
かかりません。物件のご紹介・ご案内や購入予定の物件に最適なラフプランは無料でご提案しております。概算のお見積りもご提示します。
中古物件を購入したいけれど、建物の古さや耐震面が気になります。
物件を購入していただく前に、徹底した建物検査を実施しています。
現行の耐震基準をちゃんと満たしているか、建物の構造や設備、配管等くまなくチェック。万全の状態であることを確認のうえで最終判断していただけます。
資金計画の相談はできますか?
もちろんです。
ご用意いただける資金や年収・勤務先の状況などをお聞かせいただき、ご予算(借入額)を一緒に整理いたします。
マンションリノベーションにかかる期間はどれくらいですか?
約4~6ヶ月が目安です。建物の構造や施工面積によって変わってきますが、設計にかかる期間が2~3ヶ月、工事に2~3ヶ月程度が必要です。