リノベーション会社の選び方｜業者の特徴と失敗しないためのポイント

「従来の家をこんな風にしたい」という理想のイメージをお持ちの方もいるのではないでしょうか。
すべて変えてしまうのではなく家の良い部分を残しながら、より良い造りに改修できるのはリノベーションの大きな魅力です。
しかし、そんな「理想の住まい」を叶えてくれるリノベーション会社はどのようにして選べば良いのでしょうか？

今回は、自分の理想を叶えるリノベーション会社の選び方についてご紹介していきます。

リノベーション会社の種類と特徴
リノベーション会社を選ぶ時のポイント
リノベーション会社選びの注意点と失敗例
- 値引きの言葉につられて契約するケース
- 相見積もりを見て、価格の安いところで選ぶケース
物件探しから行ってくれるワンストップリノベーションを選ぶ
おわりに

リノベーション会社の種類と特徴

リノベーション会社の種類と特徴についてご紹介します。

不動産会社

不動産会社が得意としているのは、物件の売買・仲介などです。買取再販を手掛けている会社では、中古物件の仲介やリノベーション済み物件の販売などを行っています。

リフォーム会社

リフォーム会社には、リノベーションを含む比較的規模の大きい増改築を行っているところから、水まわりに関しての設備交換を中心に行っているところまで幅広く存在します。

リフォームとリノベーションの違いとしては、リフォームは「元の状態に戻す修繕を行うこと」に対し、リノベーションは「デザイン・機能性を向上させ、新しく付加価値をつけること」を指します。

そのため、水まわり設備の交換を中心に行っている会社に物件のリノベーションを依頼するというのはあまりおすすめできません。

リノベーションなど大規模な増改築を行っているリフォーム会社であれば、物件のリノベーションを安心して任せることができるでしょう。

リノベーション会社

リノベーションを専門としている会社は、中古マンションや戸建てのリノベーションに特化した会社を指します。リノベーションの種類は会社によりさまざまですが、「フルリノベーション」は多くの会社が展開しています。

リノベーション会社には、物件探しから始まり、資金計画や契約申請手続き、設計・施工まですべてを対応する「ワンストップリノベーション」に対応している会社も在ります。

設計事務所

設計事務所の中には新築の設計に限らず、リノベーションの設計を手掛けているところもあります。

ただ、設計事務所は設計と設計監理のみを行うところが大半であるため、設計事務所にリノベーションを依頼する際は、実際のリノベーション工事は工務店に依頼しなければ設計事務所に依頼する場合は、工事は工務店に頼まなければなりません。

そのため、トータルコストは高額になってしまう傾向にあります。

また設計事務所に依頼することでデザイン性に長けたリノベーションを行うことができますが、設計士や建築家の好みが反映されるため、必ずしも理想通りのリノベーションが実現できるとは限りません。

そのため、打ち合わせの段階で時間をかけてイメージや要望のすり合わせを行うことが大切です。

工務店 / ハウスメーカー

工務店では一戸建てなど新築を本業としていますが、リフォーム・リノベーションといったものも手掛けているところもあります。
新築で得た技術を活かして耐震改修工事・断熱リフォームといった物件の性能に関するリノベーションを得意としていることが多い傾向にあります。

リノベーション会社を選ぶ時のポイント

会社の得意分野が自分の理想と合っているか

依頼するリノベーション会社の得意分野と自分の理想としているリノベーションが一致しているかどうかという点が重要になります。
「耐震設計に強い」「デザイン面に強い」「水回り改修に強い」など、得意とする分野はリノベーション会社によって異なってきます。
そのため、リノベーション会社の過去実績や施工事例を参考に、自分の求めているものであるかどうかを見極めて慎重にリノベーション会社を選んでいきましょう。
リノベーションに関することだけでなく「設計デザインが優れている」「不動産仲介がスムーズに行える」など、それぞれの会社ごとの強みが自分の環境に適したものであるかをきちんと吟味していく必要があります。

施工実績が豊富であるか

施工実績は、リノベーション会社がこれまでに手掛けてきたリノベーションがどのようなものかを確認することができる貴重な判断材料です。
そのため、できる限り豊富な実績数をもつリノベーション会社にすることをおすすめします。
またリノベーションを手掛けた物件の種類や規模、デザインのテイストなどに関しても、施工事例を通じて確認できるため、自分の環境に近いものはあるか・自分の好みを反映してもらえるかという点も把握することができるでしょう。
施工事例はリノベーション会社のホームページ・パンフレットなどから確認が可能です。

予算内で丁寧なプラン・対応を行ってくれるか

「予算内で理想とするリノベーションが実現できるか」というのは非常に気になるポイントかと思います。
そのため、詳細な見積もりをきちんと提示してくれる会社や、1つずつ細かく丁寧に打ち合わせを行ってくれる会社を選ぶようにすると良いでしょう。
とくに丁寧なプラン・対応を行ってくれるかという点は非常に重要な項目です。
理想とするリノベーションの実現に向けて、設計デザインや使用する素材の選択、それらを予算内で収められるプラン計画など、細かな打ち合わせが必要になります。
打ち合わせは一回限りという会社ではなく、たくさん回数を重ねて綿密な打ち合わせをしてくれるような会社を選ぶと安心です。

充実したアフターサービスがあるか

リノベーション工事が無事に終わっても、いざ住み始めると不具合が生じてしまう可能性もあります。
そのため、充実したアフターサービスが整っているリノベーション会社に依頼するのがおすすめです。
アフターサービスがしっかり整っていれば、万が一トラブルが起きても慌てることなく安心して任せることができます。
リノベーション会社によっては長期保証を行っているところもあるため、依頼した会社の保証対象範囲も確認しておくと良いでしょう。
また、サービスを受けられる対象エリアかどうかに関してもチェックしておいてください。
アフターサービスがあってもその地域が対象エリア内でないと保証を受けることができない場合もあるため注意が必要です。

リノベーション会社選びの注意点と失敗例

リノベーション会社選びの注意点と、よくある失敗例についてご紹介します。

値引きの言葉につられて契約するケース

失敗例として多いのが、「今日までに契約すれば、キャンペーンでお安くなりますよ」と言う話につられて契約してしまうケースです。
その会社が独自に設定している価格であれば、たとえ値引きがあっても他社とそれほど変わらない金額であることが多いです。
「少し考えます」と言っても引き下がらない会社の場合、何かしらの理由があることが多いため、契約を結ぶことは避けるのが良いでしょう。
焦って契約を結ぶということはせずに会社のことを調べてみたり、見積もり内容を他社と比較してみたりと冷静な判断の中で契約するようにしましょう。

相見積もりを見て、価格の安いところで選ぶケース

複数のリノベーション会社の相見積もりをとり、価格の安さで選んでしまうのも失敗例として多いケースです。
基本的に設計や工事の費用には適正な価格があるので、あまりに安い金額を提示している会社は、追加費用を多く要したり、リノベーションの品質が低かったりと後々問題となる場合が多いため注意しなければなりません。
リノベーション会社を選ぶ際には価格だけにとらわれ過ぎず、リノベーションの技術力・会社の対応力といった部分にも注目するようにしましょう。

物件探しから行ってくれるワンストップリノベーションを選ぶ

「ワンストップリノベーション」とは、物件探し・リノベーションプランニング・ローン申請・資金計画・設計・施工まで、リノベーションに関するすべての内容を一つの窓口にお任せすることができるシステムを指します。
窓口が一つに集約されることで、やり取りや申請手続きなどの手間を省くことができ、余計な工数もかかりません。
理想の家づくりイメージを練ることに専念することができるでしょう。
「リノベーション費用をローンでまかないたい」という場合もスムーズに対応してもらうことができ、住宅ローンに組み込みやすいという点も大きな魅力となります。
希望のリノベーションを実現しやすい物件を一緒に探してもらえるというのも嬉しいポイント。
物件によっては建物の構造規制や管理規約から、理想通りのリノベーションが実現できないこともあります。
ワンストップリノベーションであれば、希望のリノベーションが叶えられるかどうかも確認した上で物件を紹介してもらえるため安心です。

おわりに

今回は、自分の理想を叶えるリノベーション会社の選び方についてご紹介しました。
いざリノベーションをしようと思っても、どのような基準に気をつけてリノベーション会社を選べば良いか分からず、困ってしまう方も少なくありません。
今回の内容を参考にきちんと納得できる会社を選び、理想のリノベーションを実現させていきましょう。

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SCHOOL BUSリノベーションジャーナル編集部

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