資金計画相談からリノベーション向き物件探し、建物検査、リノベーション工事、
オリジナル家具まで、一つの窓口でお手伝いできる
「ワンストップリノベーション」がスクールバスの魅力です。
スクールバスがこだわるのは「ストレスフリー」。自社提案、自社施工。
物件仕入、交渉、契約、ローンはスクールバス不動産株式会社。
プランニング、リノベーション工事、アフターサービスはスクールバス空間設計株式会社。
全て自社でリノベーションに特化した専門性の高い取引、計画を実現し、
物件購入からリノベーションまで窓口の変わらない一貫担当制でストレスフリーな
リノベーションをご提案させて頂きます。
希望のエリアや理想の間取り、好みのデザインや叶えたいライフスタイルをじっくりと事前にヒアリングしたうえで、「スクールバス不動産」が所有する豊富なストックの中から条件に合う物件をご紹介。リノベーションコーディネーターやデザイナー、 空間作りのプロがお客さまの希望や理想を思い描きながら、天井の高さや柱の位置、配線の場所などをチェックし、 リノベーションに適した物件をご案内するので後悔のない物件購入が可能になります。当然、不動産会社と面倒な手続きをしていただくこともありませんし、 ローンも物件を購入する費用とリノベーションにかかる費用、さらにはコーディネートする家具に費用まで、まとめて借りることができるというメリットがあります。
物件を購入される前には、建物検査を行います。現行の耐震基準をちゃんと満たしているか、設備や仕様などが同等の築年数の物件と比較して極端に劣っていたりはしないか、購入した場合にどれくらいの修繕費用がかかりそうかなど、床、天井、サッシ、ドア、壁、柱、梁といった表面的な部分にはじまり、水回りの床下や天井裏、設備、配管、材質、工法、さらにはエアコンの設置の可否や電気・ガス容量に関することにいたるまでくまなくチェック。マンションの場合は管理会社に修繕計画や修繕積立金を問い合わせ、専有部分を実際に見て回ってひとつずつ疑問を解消。万全の状態であることを確認のうえで最終判断していただけます。
お客さまが安心して空間作りに専念していただけるよう、物件の購入やローンの申請、その他、リノベーションを行ううえで発生するさまざまな契約事項はすべて 「スクールバス」が代行、もしくは完全サポートさせていただきます。また契約時に署名・捺印が求められる重要書類に関しては、 「スクールバス」の担当者がしっかりとチェックした後、専任の司法書士が2重でチェック。書類内にお客さまの不利益になるような事柄含まれていた場合などは直ちに対応し、 契約が無事に完了するまで継続的にアドバイスさせていただきます。万が一トラブルにまきこまれるようなことがあっても間に入って対策を講じますので、安心してお任せください。
「スクールバス」が目指すのは、アメリカンモダンをコンセプトにした空間作りです。ポートランドやブルックリン、カリフォルニアやシアトルなど、“今かっこいい”アメリカをマンションや戸建て住宅のリノベーションで再現させていただきます。見た目のおしゃれさだけではありません。本質をしっかりと見極めてモノを選ぶこだわりや現代のテクノロジーを上手に活用しながらも古いモノを大切に使い続ける精神など、彼らの創造性に溢れたサスティナブルなライフスタイルも住まいの中に。自分たちの手の届く範囲で丁寧に、作り手の想いがちゃんと伝わるモノに囲まれた暮らしをご提案させていただきます。
モールディングの建具にアイアンフレームの室内窓、床は無垢材や古材、モルタルを使ってラフに仕上げ、壁の一部にはアクセント的に施したミールワークも。真鍮製のドアノブ、アイアン製のハンガー、木製の取っ手、キッチンや洗面化粧台はタイルや石を使ってハンドメイド。本棚やキャビネット、ダイニングテーブルやカフェテーブル、シューズボックス、ワークデスク、テレビボードまで、オリジナルのデザインで製作することもできます。費用の平均は、マンションのフルリノベーションで700～1,200万円程度。ご予算に合わせた提案を心がけています。独自仕入れと、自社施工、専任性による徹底的なコストカットで手の届きやすい価格帯で理想の空間をご提供しています。
通常、リノベーション会社でローンの手続きを行うと、中古物件の購入費用までローンに組み込むことができないケースが多いため、 不動産会社の住宅ローンと2重になり、窓口が増える煩わしさがあります。また、不動産会社でローン申請の手続きを行うのも同様、 リノベーションの工事費用まで考慮されないケースが多いため、予算的に厳しいリノベーションを余儀なくされてしまいます。そこはストレスフリーな空間作り「エスカレーション・リノベーション」を目指している「スクールバス」。 「スクールバス」にご依頼いただければ、中古物件購入費用とリノベーション工事費用、 さらにはコーディネートする家具の購入費用までまとめてローンを組ませていただきます。
point.1
全部まとめて借入れができる
物件探しからご依頼いただいたお客さまに限り、中古物件費用からリノベーション工事費用、家具の購入費用までまとめてローン申請いたします。 2重に返済したり、予算に制限がかかったりということはありません。
point.2
金利面などのメリットが高い
お客さまの希望や物件の状況、リノベーションのプランなどを考慮し、金利や融資額のメリットが高い銀行を選定してご提案します。 また、金利の低い住宅ローンを活用することで、月々の返済額が抑えられます。
point.3
融資決定までがスピーディー
中古物件は新築マンションと異なり、オーナーさまが個人のケースがほとんど。売却と購入の意思疎通がスムーズに進めば融資決定までがスピーディー。 オーナーさまとの折衝もこちらでさせていただきます。
point.4
月々の返済額から融資額を選択
リノベーション後も安定した暮らしを続けていただくために、ファイナンシャルプランナーがお客さまのライフスタイルや将来設計をヒアリング。 生活に負担のない月々の返済額から逆算して借入額を決定します。
リノベーション後も安心して暮らしていただけるように、「スクールバス」では、保険・保証、アフターサービスなど、万全のサポート体制を整えています。定期点検を実施しているほか、急な住まいのトラブルにもその都度対応。床や壁、家具や建具などのメンテナンス方法も丁寧にレクチャーさせていただきます。家具や照明、生活雑貨など、インテリアの販売も行っているため、リノベーションが終わってからでも気軽に立ち寄っていただけるのも魅力のひとつ。イベントなども定期的に開催しており、OB施主様が参加いただけるものもたくさんあります。お引き渡し後も末長く。ずっとおつきあいできるリノベーション会社を目指しています。
保険・保証
最高5年の自社工事保証をはじめとし（保証書を発行しています）、 10年間の設備延長補償、既存住宅売買かし保険の保証（有料）など、安心して暮らしていただける各種保険・保証をご用意しています。
アフターサービス
リノベーションを担当したスタッフがアフターサービスまで一貫して対応。窓口が変わらないから安心です。 無料点検も実施しており、住まいに対して不安な点はないか定期的にヒアリングさせていただきます。
まずは、理想のライフスタイルやご予算感、物件探しからのご依頼でしたら、希望のエリアや間取りをお聞かせください。
ご用意いただける資金や年収・勤務先の状況などをお聞かせいただき、ご予算（借入額）を一緒に整理させていただきます。
お聞かせいただいた理想のライフスタイルや希望のエリアを考慮し、お客さまに適した中古物件をいくつかご紹介します。
建物の構造や設備、配管等調査の上、実測いたします。
※必要に応じて耐震診断、各種専門調査、ｲﾝｽﾍﾟｸｼｮﾝ（有料ｵﾌﾟｼｮﾝ）
リノベーションコーディネーターとデザイナーが購入予定の物件に最適なラフプランをご提案。概算のお見積りもご提示します。
購入する物件が決まりましたらお申し込みとなります。住宅ローンに関するご相談もこのタイミングでさせていただきます。
1 week
オーナーさまとの交渉が成立しましたら不動産売買契約書にご署名・ご捺印をいただき、不動産売買契約の締結となります。
3 week
物件が確定後、正式なプランをご提案します。設備や仕様、デザインなど、打ち合わせを重ねながら一緒に決めていきます。
1 week
住宅ローンをご利用される場合は、お客さまにあったローンを選定したうえで、金融機関に借り入れの申し込みを行います。
1 week
住宅ローンの申請が通りましたら、物件の引き渡しを受けていただきます。引き渡しの調整もお手伝いさせていただきます。
1 week
プランが確定しましたら、周辺の方への挨拶をし、工事に進みます。専任の職人たちが責任を持ってプランを形にします。
2 month
ディレクターと一緒に完成した空間の最終確認をしていただき、手直し工事完了をもってお引き渡しとなります。
